賃貸経営を考えてるんだけどアドバイスが欲しい

2017年7月7日

1: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:28:48.061 ID:35lf/lXop.net

何年か前にテレビで見たアパート経営女子みたいのに憧れて金貯め始めた
今は手付かずの金が800万くらいある
そのTVでは1000万ぐらいの物件(東京の東村山)買ってたけど、資金はもう少しあればなと思うから貯めるつもり
詳しい人いたら教えて欲しい

2: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:29:30.848 ID:BN5tb7EJd.net

やめとけ

3: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:30:37.414 ID:35lf/lXop.net

>>2
やめといたほうがいいんか？
確かに少子化とか色々微妙な記事も見るけど、いつの時代も人はいなくなるわけじゃないし、場所選びが大切だと思った
それに資産にもなるし不労所得は憧れる

6: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:32:20.425 ID:BN5tb7EJd.net

>>3
よっぽどいいやつ持ってたらだな
例えばこれから新幹線が開通するとか(北海道)
どうしてもやりたいならそういう確実なやつにするべきだと思うよ

7: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:33:47.112 ID:35lf/lXop.net

>>6
リニアの橋下とか？
学生街であまり絶えなそうなとことかは？江古田なり

12: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:35:52.783 ID:BN5tb7EJd.net

>>7
そうそうリニアとか関連のやつも良さげだよね
学生街は少子化の煽りとか受けそうだからなー
ちょっと危険な感じだけどまあ悪くはないと思うよ
あと貸すなら個人じゃなくて法人としてやれよ

19: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:38:54.052 ID:35lf/lXop.net

>>12
法人にしたほうがいいのか
個人で管理会社に任せるのとは違うのか？

23: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:40:41.829 ID:BN5tb7EJd.net

>>19
いやそういうこと
管理会社に任せて法人契約の方が取りっぱぐれみたいなのがないからね

27: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:42:13.773 ID:35lf/lXop.net

>>23
それが普通じゃないんか
そのつもりだ
けどあれって結構取られるんかな

29: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:43:17.808 ID:BN5tb7EJd.net

>>27
管理会社によるんじゃないかな？
まあそれでも個人でやってトラブるよりはマシかと

34: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:45:42.408 ID:35lf/lXop.net

>>29
個人は昔なイメージ

4: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:30:39.500 ID:2i5yQcUvd.net

アホすぎ
駐車場にしとけ

5: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:31:49.912 ID:35lf/lXop.net

>>4
車って減ってそうなイメージだけど
特に都民としては

8: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:33:58.181 ID:9qG5mZby0.net

駐車場のほうがいい

13: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:36:19.916 ID:35lf/lXop.net

>>8
そうなのか？

9: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:34:33.697 ID:7joMwaITp.net

利回りってのを確認する

14: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:36:48.067 ID:35lf/lXop.net

>>9
おk

10: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:34:39.476 ID:o/G5TZhl0.net

いいなやれよ
俺は自分の住んでるところ以外のマンションに一部屋持ってるからそっちは貸してる
毎月末に家賃もらうんだけど良く遅れる人で今も遅れてる面倒くさい

15: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:37:10.404 ID:35lf/lXop.net

>>10
それは大変だな

11: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:35:05.851 ID:09Xt0G6cd.net

回収いつになるんだよ…

17: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:38:15.168 ID:35lf/lXop.net

>>11
そのTVで見た女の人は1,500万の物件一括で買ってたけど、そんないい物件は望まないよ
学生向け考えてる

16: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:37:41.931 ID:SJCQ8nqZ0.net

もし買うなら有名大の側とかかな？
1Kアパートかマンションか

20: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:39:13.135 ID:35lf/lXop.net

>>16
そんな感じ考えてる

18: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:38:36.193 ID:FsslgIqy0.net

うちの上司がやってるな
あんまし儲からんよ

21: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:39:35.357 ID:35lf/lXop.net

>>18
確かに最初は儲けでなかったりしても、資産としてはありなんじゃないか？

25: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:41:03.675 ID:FsslgIqy0.net

>>21
どうだろな？
家賃収入が月450万あるが、
ローンやら保険やら管理会社に金を払うと100万くらいしか残らんて
本人的には割に合わんらしい

30: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:43:53.720 ID:35lf/lXop.net

>>25
自分自体は小さい暮らししたい人だから20万もあれば暮らせる
単に不労所得がいい

36: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:47:00.047 ID:eZJTCvsAa.net

>>30
800万で20万はチョト無理ですね

40: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:47:57.341 ID:35lf/lXop.net

>>36
最初から全部不労所得とは考えてないし、何年かは働かなきゃいけないけど、5万でも嬉しい

22: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:39:52.652 ID:35lf/lXop.net

ちなみに学生で住宅ローン組める？

24: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:40:46.786 ID:p5uYv1X+0.net

おふくろがやってるけど
安い物件は、入居希望者も安い
オール電化にしろだの、ペット可にしろだの、クレーム対応に忙殺されるぞ
よっぽど画期的なアイデア無いなら
固定資産税払うためぐらいに考えておいた方が良い

30: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:43:53.720 ID:35lf/lXop.net

>>24
自分自体は小さい暮らししたい人だから20万もあれば暮らせる
単に不労所得がいい

26: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:41:59.563 ID:BjgjKUKAa.net

まず投資というものを勉強した方がいい
お前の中でどういう状態になりたいかで不動産が向いてるのか他の投資がいいのか変わるからな

31: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:44:33.046 ID:35lf/lXop.net

>>26
それは確かにあるかも
あんまりお金使う趣味もないし、どうにかやりくりしてみたいのと、不労所得に憧れる

41: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:47:57.613 ID:BjgjKUKAa.net

>>31
まず不労所得で生活したいならマンションアパート経営は難しいと思うそうなるまでにかなり時間と金が必要

43: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:48:59.458 ID:35lf/lXop.net

>>41
将来的にでもいいんだよね
単に少ない不労所得でのびのび暮らしたい

47: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:50:47.332 ID:BjgjKUKAa.net

>>43
だったら就職してから速攻で不動産会社から投資用マンション買えばいいんじゃねーの？二十年くらいすれば月１０万くらいの黒字になる可能性高い

49: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:51:38.375 ID:35lf/lXop.net

>>47
投資用マンションね
調べてみる

28: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:42:27.244 ID:SJCQ8nqZ0.net

住宅ローンの審査ってまじで厳しいから未成年者だと無理だと思う

32: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:44:57.645 ID:35lf/lXop.net

>>28
未成年だと厳しいよねやっぱ

33: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:45:26.261 ID:35lf/lXop.net

>>28
どのくらい貯めればいける？

35: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:46:13.298 ID:FsslgIqy0.net

>>33
金額だけの問題やないぞ
職やらなんやらも絡んでくる

37: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:47:07.557 ID:35lf/lXop.net

>>35
公務員就職は確定してる
まあ国試受かったらだけど
技官

38: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:47:29.737 ID:BN5tb7EJd.net

>>33
ようするに信用度が物を言うから
医学部の生徒とかでない限り大学生でローンは厳しいかと

42: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:48:23.474 ID:35lf/lXop.net

>>38
医学部看護学科()

44: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:49:08.464 ID:BN5tb7EJd.net

>>42
厳しいと思う
医学科ならまだしも

45: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:49:48.602 ID:35lf/lXop.net

>>44
だよね
まあお金もまだ溜まってないし、将来的にだけど公務員でいくらぐらい貯金あればいけるものなの？

46: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:49:57.418 ID:SJCQ8nqZ0.net

>>33
キャッシュで支払えるプラス名義人が親プラス親と本人共に経済的リスクが無いぐらいでないと通らないと思う
二十代共働き夫婦でも通らないことがあるから…未成年学生さんで住宅ローン組むのは諦めたほうがいい
まずは就職か親に契約してもらって相続するか

48: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:51:17.954 ID:35lf/lXop.net

>>46
色々ありがとう
キャッシュで払えれば払いたいけど、そのTVで15,00万ぐらいでいけるのかぁって思っちゃったから、就職して5年以内ぐらいには考えたいところ

50: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:52:12.398 ID:eZJTCvsAa.net

ボロ家買ってリホォームで1件400万いないで増やして行くのが良いけど

52: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:53:29.791 ID:35lf/lXop.net

>>50
そういうのでもいいかなって思ってる

57: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:56:19.878 ID:eZJTCvsAa.net

>>52
家は直接交渉で周りの相場より下で買う事
土地の値段は言い値だと思ってよい相手の希望価格の半値で買える事もあります

58: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:56:59.412 ID:35lf/lXop.net

>>57
参考にしてみる！ありがとう！

51: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:52:21.058 ID:IsPhxPPv0.net

アパート、マンション貸してるぞ
アパートを今から新築とかリスク高いぞ。駐車場は固定資産税高い上に
駅の近くでない限り賃料はアパートに比べて安い。一番良いのは企業に土地貸すのが効率的だよ。
ただし広い土地と立地が大事だから資金が多くいる。俺は工場に貸してる土地だけで月300万になってる。
アパートは中古を自分でリフォームするくらいじゃないと利益出るまでに時間かかりすぎると思う。

54: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:54:46.533 ID:35lf/lXop.net

>>51
新築は大変そうだから
中古で少しリフォームしようかなってのをTV見て思った

59: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:57:08.747 ID:AQHL1T+W0.net

これからどんどん安くなるのに
なんで今更マイナスになることをするんだ

61: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:58:57.298 ID:09Xt0G6cd.net

そんな誰でも思いつくようなことで儲かるなら
企業がそこら中の売り地買い占めて事業に使ってるわな
余ってるってことはそういうこと

63: 働く名無し 2017/07/04(火) 08:59:28.772 ID:35lf/lXop.net

>>61
やっぱり難しいんかなぁ

65: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:00:49.621 ID:BjgjKUKAa.net

>>63
2ちゃんの書き込みで辞めるくらいなら最初からやらん方がいい

68: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:02:17.443 ID:35lf/lXop.net

>>65
ちょっと気になって聞いてみただけ
あとは周りのやってる人とか知識ありそうな人に聞いてみるよ

74: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:04:37.524 ID:eZJTCvsAa.net

>>63
低資金は1件目2件目が重要ですOLでしている人もいますよ
オーナー同士で勉強会開いている所もあるので探してみて下さい
その人達からはリフォーム済みの物件は買わない方がよいです

75: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:05:24.539 ID:35lf/lXop.net

>>74
分かった！
絶対買わない

79: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:09:42.236 ID:IsPhxPPv0.net

>>61
賃貸は個人が圧倒的に多いよ理由は2たつ。1つは投資額が多い割りに利益が出るまでに時間がかかること。
もう１つは人件費をかけてまでやると利益が出にくいこと。人を雇うと給料の他福利厚生などで金がかかるが
利益出るまでにさらに時間がかかるから。
大工が自分で新築で木造で建ても7年位からだぞ利益がでるのは。

64: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:00:44.147 ID:AQHL1T+W0.net

数年前に同じことを多少考えて色々調べた結果
絶対やるべきじゃないと思ったわ
金持ちの道楽以外には
駅付近ですら形骸化してるみたいだし、都内駅付近じゃないと厳しいだろ
大学の近くは都内ならアリだと思うわ

66: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:01:41.447 ID:35lf/lXop.net

>>64
大学駅近くに絞るつもり

70: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:02:41.637 ID:AQHL1T+W0.net

>>66
都内でその条件だとすげー土地が高いぞ

72: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:03:36.063 ID:35lf/lXop.net

>>70
多摩地区の方の大学狙い時でも厳しい？
中央多摩キャンとか

67: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:02:16.275 ID:+H5tNcC1K.net

つうか未成年の学生で800万も貯めたの？スゲーな
キャバとかでもやったんか

69: 働く名無し 2017/07/04(火) 09:02:33.457 ID:35lf/lXop.net

>>67
お水底辺だから