ワンルーム不動産投資ってどうなん?

雑談・体験談等,その他

1: 2021/03/28(日) 17:29:48.48 ID:123eG3nK0
営業の話しを聞く限り良さそうなんやが

2: 2021/03/28(日) 17:30:31.09 ID:123eG3nK0
自信ニキ教えてくれ

4: 2021/03/28(日) 17:30:43.27 ID:123eG3nK0
どうなんや

6: 2021/03/28(日) 17:31:09.31 ID:zYp7glhL0
いい話だったら自分でやってる定期

8: 2021/03/28(日) 17:31:23.47 ID:123eG3nK0
>>6
営業マンもやってるぞ

12: 2021/03/28(日) 17:32:37.74 ID:cKPZqy7u0
>>8
自爆営業定期

17: 2021/03/28(日) 17:33:38.68 ID:123eG3nK0
>>12
本人も客の立場から転職したって人が多いんやが

35: 2021/03/28(日) 17:36:23.98 ID:obYScrSDd
>>17
儲かるぞって言って欲しいだけ?www
そんなに儲かるなら電話営業なんかしなくても客から電話かけるだろ

40: 2021/03/28(日) 17:37:21.43 ID:WezR9aM60
>>17
不動産投資始めたばかりに働く羽目になってて草

7: 2021/03/28(日) 17:31:15.07 ID:lHEAMIaX0
営業してくる時点でそいつの給料になってるわけだから損してる

9: 2021/03/28(日) 17:31:43.01 ID:123eG3nK0
>>7
その理論ならモノ買えないやん

10: 2021/03/28(日) 17:32:02.80 ID:C3RbzHIAa
やめとけ無駄や

13: 2021/03/28(日) 17:32:42.51 ID:123eG3nK0
>>10
やはりそうなんか
立地が良ければ空室リスクも避けれるらしいんやが

16: 2021/03/28(日) 17:33:32.33 ID:C3RbzHIAa
>>13
今は時期が悪いぞ
経費も何かと掛かるぞ

22: 2021/03/28(日) 17:34:30.22 ID:123eG3nK0
>>16
税金や修繕積立金とかやろ?
それ差し引いても月平均2万ぐらいの費用らしいんや

37: 2021/03/28(日) 17:36:54.88 ID:C3RbzHIAa
>>22
嘘やぞ
それに今 いきなり滞納して居座るヤツとか割とおるからリスク高いぞ
裁判所命令出るまでひたすら居座り続けたりするぞ
退去したらしたで敷金で賄えないくらい部屋の中破壊されるぞ

48: 2021/03/28(日) 17:39:23.15 ID:89FCBt7T0
>>37
それは保証会社必須でつければリスクは回避出来る。
一番デカいのは、死なれる事やぞ。

51: 2021/03/28(日) 17:40:54.67 ID:C3RbzHIAa
>>48
保証会社入っててもムカつくぞ
こないだあったのは初回から家賃飛ばして2年近く居座ったヤツおった
コロナのせいで裁判遅れて散々やった
部屋グチャグチャ汚部屋になっとったし

11: 2021/03/28(日) 17:32:21.22 ID:89FCBt7T0
安かったら利回り回るしええけど、駅から遠いからとか自分が住んだと考えて買うべきやぞ

15: 2021/03/28(日) 17:33:00.89 ID:123eG3nK0
>>11
そこは良く考えるで

14: 2021/03/28(日) 17:32:50.72 ID:HZgypYYv0
アホのカモしかやってない

18: 2021/03/28(日) 17:33:53.78 ID:123eG3nK0
>>14
絶対損するんか?

26: 2021/03/28(日) 17:35:08.70 ID:123eG3nK0
>>19
20-30年でプラスなのはあかんのけ?
複数持てば早めにプラスに転じるらしいが

41: 2021/03/28(日) 17:37:24.77 ID:89FCBt7T0
>>26
20年持つようなもんじゃ無いから
まさか新築じゃないよな?

20: 2021/03/28(日) 17:34:17.02 ID:J3UrvFF90
収入改竄もできない、住宅ローンではくめない
で今の営業はどう売ってるんや

21: 2021/03/28(日) 17:34:26.39 ID:pj0Azkaj0
なぜそれが売りに出てるかよく考えて

32: 2021/03/28(日) 17:36:15.56 ID:123eG3nK0
>>21
新しく建てたから売られてるんちゃうか?

23: 2021/03/28(日) 17:34:53.81 ID:0wNHR3NHr
都内のターミナル駅付近の物件買ってるけど
今のところ特に恩恵は受けてない
ただガンで入院したらローンが返済不要になるのはありがたい

まあ、リスクはあるんだからやりたきゃやれよって話

39: 2021/03/28(日) 17:37:14.60 ID:123eG3nK0
>>23
やってるんか!!
利回りどうや?

46: 2021/03/28(日) 17:38:56.07 ID:0wNHR3NHr
>>39
まあ利益は出てるで
ただ、長期的に見て修繕費とかで相殺orちょいマイナスになると思われる
ワイは利益というより保険代わりに不動産投資やってるようなもんやからな

24: 2021/03/28(日) 17:34:54.38 ID:eq3/8Ihk0
そもそもどんどん価値が下がるってわかるような投資はやめとけ

25: 2021/03/28(日) 17:34:56.74 ID:NeSzKOld0
どうせ節税になるとか言われたんやろ?
やめとけやめとけ

27: 2021/03/28(日) 17:35:18.32 ID:uRXZrYvVp
基本損やろ

29: 2021/03/28(日) 17:35:51.95 ID:4VggqgsQ0
自分で理解できんのにやろうとするやつ

30: 2021/03/28(日) 17:36:09.06 ID:9GCwCc0eM
営業のやつはデメリット言わんからなあ

31: 2021/03/28(日) 17:36:09.49 ID:s07nof2Ra
ローンでいくらぐらいなの?

33: 2021/03/28(日) 17:36:18.76 ID:9EUcI5Y/0
営業のやつが言ってるのはどうせ売上の話だろ
空き室ゼロ売上を100%達成するのって相当難しいし
家賃保証も契約更新で下がるし
どうせリフォームしませんかとか営業で提案してくる(ノルマがある)し
固定費で資産税や管理費がかかるし
給湯器がぶっこわれましたとか言われたら修繕費が一気にぶっとぶし
今お前が持ってる不動産を運用するって話ならいいけど金出して物件買うとかなら
少なくとも不動産の値段が上がってる今の時期は絶対にお勧めしない

42: 2021/03/28(日) 17:37:34.25 ID:NsnhzBajM
営業経由でやるのはアホだと思うわ
宅建とって自分でやるなら賢い

43: 2021/03/28(日) 17:37:45.87 ID:95bDIpAj0
ワイもやってるで
大阪ワンルーム2部屋や

47: 2021/03/28(日) 17:39:19.05 ID:s07nof2Ra
>>43
収支は?

52: 2021/03/28(日) 17:41:01.36 ID:95bDIpAj0
>>47
ほぼトントン
税の還付と修繕費のこと考えたらややマイナスかも

54: 2021/03/28(日) 17:41:42.44 ID:s07nof2Ra
>>52
マイナスで投資する意味あるんか?

56: 2021/03/28(日) 17:42:30.67 ID:0wNHR3NHr
>>54
ローン完済すればプラスやな

57: 2021/03/28(日) 17:42:42.12 ID:NeSzKOld0
>>54
老後の住処になるやろ

59: 2021/03/28(日) 17:42:43.45 ID:95bDIpAj0
>>54
ローン完済したらまるまる利益や
だいぶ先の話やけどな
地価が下がらなければ10年で売って利益にしてもええ

44: 2021/03/28(日) 17:37:54.98 ID:9GCwCc0eM
不動産は結構ハイリスクな投資やろ
細かい額からできないから初心者向けでもないし
ほんとに最初から金持ってるやつがやることだと思う

49: 2021/03/28(日) 17:40:15.16 ID:NsnhzBajM
>>44
でも手堅いと思うぞ
はっきりした勝ちパターンあるし

45: 2021/03/28(日) 17:37:59.85 ID:uRXZrYvVp
持ってても使えんくらいのやつが遊びでやるならわかるけど

50: 2021/03/28(日) 17:40:44.09 ID:S/5AU1zGa
ワイから買ってくれや
おすすめやで~

58: 2021/03/28(日) 17:42:42.90 ID:mtkWRHpd0
今後家買ったりする時とか、ローン組むの難しくなるよ
めっちゃ足枷になる

引用元: https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1616920188/